AtalayaAtalaya

Calle Sector Zr2-M1, s/n

Molina de Segura, Murcia • Terrain • Réf.: #0B7095ED

678 000 €
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Surface

29230 m²

Prix / m²

23 €

OccupationLibre
85
Calle Sector Zr2-M1, s/n — Molina de Segura
Photo : sareb
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

6 fincas resultantes en suelo urbanizable sectorizado, con la reparcelación ya inscrita. Las obras de urbanización están pendientes, pero la situación registral avanzada reduce la incertidumbre. Las parcelas suman 29.229,70 m²s con una edificabilidad total de 50.511,50 m²t. Esto incluye: VPO Plurifamiliar: 38 viviendas (5.051,15 m²t). Libre Plurifamiliar: 426 viviendas (42.684,42 m²t). Unifamiliar: 16 viviendas (2.775,93 m²t). Estas parcelas, que representan el 60,74% del sector, son 100% propiedad de Sareb. Además, Sareb preside la Junta de Compensación como propietario mayoritario, lo que garantiza una gestión centralizada y eficiente. Una excelente oportunidad para promotores que buscan un proyecto residencial consolidado y con el respaldo de Sareb.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8236802XH5183N0000BY
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3827 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

85/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 29230.00m² en Molina de Segura a 23€/m² (mediana zona 55€/m², delta -58.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -58.2% frente a la mediana zonal (55€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −3826 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-65.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
66 € /m²
Votre actif
23 € /m²
Échantillons
32
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif678 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia54 240 €
Notaire (est.)1 017 €
Registre foncier (est.)678 €
Gestion administrative (est.)2 373 €
Investissement total estimé736 308 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2016 (3827 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine