AtalayaAtalaya

Calle La Unión

Cehegín, Murcia • Autre • Réf.: #0B499148

72 000 €-61% vs marché de zone
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Surface

307 m²

Prix / m²

235 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
54
Calle La Unión — Cehegín
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revoco y suciedad generalizada.
  • •Exterior: La puerta de entrada está abierta y parece haber escombros o materiales de obra en el interior, sugiriendo una reforma en curso.
  • •Exterior: Las ventanas y balcones muestran signos de abandono y falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Piso de 307 m² ubicado en Cehegín, Murcia. Se trata de un piso de 307 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria y 1 baño. En mal estado de conservación. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, con accesos cercanos a la carretera RM-B19 y comunicación por autobuses interurbanos que conectan con localidades próximas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 306.71 m² mais le cadastre enregistre 433 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5374209XH0157C0002YB
Superficie cadastrale
433 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 306.71m² en Cehegín a 235€/m² (mediana zona 609€/m², delta -61.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (61 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -61.4% frente a la mediana zonal (609€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cehegín, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
609 € /m²
Votre actif
235 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
199 € /m²
Votre actif
235 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif72 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia5 760 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé79 060 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (67 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine