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Chalet en Venta en Cmno Rem Esq.c/seneca, 12

Llagostera, Girona • Maison • Réf.: #0A15DF40

460 000 €-49% vs marché de zone
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Surface

443 m²

Prix / m²

1 038 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
54
Chalet en Venta en Cmno Rem Esq.c/seneca, 12 — Llagostera
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de hormigón presenta un aspecto desgastado y sucio, con algunas manchas visibles.
  • •Exterior: El muro perimetral de la propiedad muestra signos de suciedad y envejecimiento.
  • •Exterior: La puerta de acceso a la propiedad, de madera, parece estar en un estado funcional pero con un aspecto rústico y sin mantenimiento reciente.

descriptionDescription

Chalet en venta en Llagostera (Gerona). Chalet de 4 habitaciones, con 3 baños, cocina amueblada, amplio salón-comedor, garaje para varios vehículos, porche y piscina. Dispone de buenas calidades con acabados de diseño moderno. Cuenta con distribuidor, escalera con barandilla de cristal, preinstalación de aire acondicionado y armarios empotrados. Se encuentra en la urbanización Llagostera Residencial en Els Escuts, que se extiende cerca del acceso a la autovía C-65. Dista 2 km del centro de la localidad, donde acceder a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, etc. Está a 20 km de Girona capital. Otras características Aire acondicionado Sí Cocina amueblada Sí Piscina Sí Piscina propia Sí Planta PB Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2009

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 443 m² mais le cadastre enregistre 505 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2912408DG9321S
Superficie cadastrale
505 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 443.00m² en Llagostera a 1038€/m² (mediana zona 2050€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (2050€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Llagostera, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-49.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 050 € /m²
Votre actif
1 038 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
1 038 € /m²
Échantillons
523
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif460 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña46 000 €
Notaire (est.)690 €
Registre foncier (est.)460 €
Gestion administrative (est.)1 610 €
Investissement total estimé508 760 €
Rénovation estimée (état : mejorable)177 000 € – 310 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
580 000 €arrow_forward460 000 €-20.69%

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour26 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine