Calle Sant Jaume

Salt, Girona • Appartement • Réf.: #0A11D596

50 000 €-47% vs marché de zone

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Surface

54 m²

Prix / m²

926 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada con un acabado de cemento o similar, con algunas manchas y signos de desgaste.
•Exterior: Las ventanas del edificio parecen antiguas, con persianas enrollables que muestran signos de uso.
•Exterior: La calle y los alrededores del edificio se ven limpios y ordenados, con árboles y coches aparcados.

descriptionDescription

Piso de 54 m² en venta, situado en la localidad de Salt, provincia de Girona. Construido en 1962, esta vivienda cuenta con una superficie de 54 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Bien comunicada, este piso está próximo a varias paradas de autobús con las líneas 602, 650 y L3 y por carretera, a través de los accesos viarios GI-535 y A-2. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, el Hospital de Santa Caterina, restaurantes, farmacia, supermercados, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1962

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2971808DG8427B0005FO

Superficie cadastrale

52 m²

Année de construction

1962

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 930 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 54.00m² en Salt a 926€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -47.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRisques

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
−927 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Salt, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 747 € /m²
Votre actif: 926 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 984 € /m²
Votre actif: 926 € /m²
Échantillons: 19
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé56 300 €

Rénovation estimée (état : mejorable)21 500 € – 38 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

9 août 2026

71 000 €arrow_forward50 000 €-29.58%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (930 jours)

Sur Atalaya depuis15 avr. 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine