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Calle Platja Cassa

Arenys de Mar, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #09D555D4

230 477 €
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Surface

48 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
36
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA 3176 DEL REG PROP ARENYS DE MAR - Calle Platja Cassa, 70, 2º 1ª C.P: 08350, (Barcelona).

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)217 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM S.A. en garantía de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL EUROS de capital; de 12 meses de intereses ordinarios al tipo máximo del 8'71%; de 24 meses de intereses de demora al tipo del 23'71%; de un 15% del principal de costas y de un 5% del principal de gastos, y vencimiento el día uno de febrero de dos mil cuarenta y siete, tasada para subasta en DOSCIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS, al folio 155 del tomo 2256 del archivo, libro 315 de Arenys de Mar, mediante escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Raúl González Fuentes, el día 5 de febrero de 2007, que motivó la inscripción 5ª de fecha 28 de febrero de 2007; CEDIDO el crédito hipotecaria a favor de la entidad actual, en virtud de la escritura autorizada ante el Notario de Madrid, Joaquín M. Rovira Perea, el 8 de noviembre de 2012 con diligencia de fecha 22 de noviembre de 2012, que ha motivado la inscripción 7ª, de fecha 7 de enero de 2013.
Hipoteca217 000 €
Puja mínima230 477 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y es vivienda habitual del demandado, lo que implica un alto riesgo de litigio y retrasos en el proceso de desalojo. La hipoteca es la carga principal y se ejecuta en este procedimiento.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2235552DG6023N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Arenys de Mar a 230,477€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Precio +46.9% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arenys de Mar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+46.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
4 802 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 477 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña23 048 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)807 €
Investissement total estimé255 332 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 17 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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