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Suelo Urbano Residencial en Venecia

Lloret de Mar, Girona • Terrain • Réf.: #0974FDE5

631 000 €
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Surface

387 m²

Prix / m²

1 630 €

OccupationNon confirmé
69
Suelo Urbano Residencial en Venecia — Lloret de Mar
Photo : Hipoges
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos un suelo urbano residencial consolidado ubicado en la localidad de Lloret de Mar. Se trata de una parcela con edificación a demoler, ideal para un desarrollo residencial, dada su ubicación estratégica y su elevado potencial edificatorio. -Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado. -Usos compatibles: Residencial con 1509 m2 y Comercial (locales) con 450 m2. -Densidad permitida: Desarrollo de hasta 24 viviendas. -Referencia catastral: 7767216DG8176N0002HP. Este terreno se encuentra en una de las áreas más atractivas de Lloret de Mar, a solo 3 minutos a pie de la playa, lo que lo convierte en un emplazamiento excepcional tanto para promociones residenciales como para desarrollos comerciales con alta demanda. Su entorno consolidado garantiza excelentes comunicaciones con el centro urbano y la red de transporte público, además de una amplia oferta de servicios en las inmediaciones, incluyendo supermercados, restaurantes y comercios. La promoción a desarrollar contará con un entorno privilegiado, combinando la tranquilidad de la zona con la proximidad a todos los servicios y equipamientos necesarios para garantizar una alta calidad de vida a sus futuros residentes. Este suelo representa una oportunidad única para inversores y promotores inmobiliarios, permitiendo el desarrollo de un proyecto de gran rentabilidad en un destino de alta demanda turística y residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1958

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 387 m² mais le cadastre enregistre 1821 m² (+371%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7767216DG8176N0002HP
Superficie cadastrale
1821 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 387.00m² en Lloret de Mar a 1630€/m² (mediana zona 139€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+4189.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
38 € /m²
Votre actif
1 630 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif631 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña63 100 €
Notaire (est.)947 €
Registre foncier (est.)631 €
Gestion administrative (est.)2 209 €
Investissement total estimé697 887 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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