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Cl Carcaba Castrop

Villanueva de Azoague, Zamora • Maison • Réf.: #0960E5D1

43 000 €
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Surface

430 m²

Prix / m²

100 €

Pièces

4

OccupationLibre
46
Cl Carcaba Castrop — Villanueva de Azoague
Photo : Altamira
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Pasillo: El suelo de baldosas de barro y el techo de madera vista están en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
  • •Dormitorio: Las paredes presentan marcas y la instalación eléctrica está expuesta, lo que indica necesidad de una actualización.
  • •General: Las puertas y ventanas son funcionales, pero el estilo general de la propiedad es anticuado y requiere modernización.

descriptionDescription

Casa en Cl Carcaba Castrop, Villanueva De Azoague, Zamora. Superficie: 430 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, garaje, trastero.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 430 m² mais le cadastre enregistre 352 m² (-18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1751204TM8510S
Superficie cadastrale
352 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1567 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 430.00m² en Villanueva de Azoague a 100€/m² (mediana zona 1009€/m², delta -90.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -90.1% frente a la mediana zonal (1009€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRisques

  • −1566 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villanueva de Azoague, Zamora

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-90.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 009 € /m²
Votre actif
100 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif43 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé47 740 €
Rénovation estimée (état : mejorable)172 000 € – 301 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 avr. 2026
45 000 €arrow_forward43 000 €-4.44%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuismai 2022 (1567 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine