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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en San Rafael

Santa Cruz de TenerifeTerrainRéf.: #08437240

109 000 €
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Surface

468 m²

Prix / m²

233 €

OccupationNon confirmé
69
Suelo Urbano Residencial en San Rafael — Santa Cruz de Tenerife
Photo : Hipoges
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión ideal para desarrollo en El Rosario! Descubre el potencial de este suelo urbano residencial compuesto por dos referencias catastrales, ubicado en la localidad de El Rosario, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Su clasificación como suelo urbano residencial facilita el proceso de construcción, ya que está listo para desarrollar un proyecto con una excelente proyección de rentabilidad. Características: -Edificabilidad adoptada: 1.127,36m2t (vivienda) y 468m2t (garajes y trasteros) -Uso característico: Residencial -Estimación: 12 viviendas y 12 plazas de garajes -Figura Ordenación: PGOU de Santa Cruz de Tenerife -Ordenanza de aplicación: ESA(Edificación semiabierta) -Ocupación: 100% en planta baja -Parcela mínima 180m² - Referencia catastral:1860012CS7415N0001AG / 1860013CS7416S0001BJ. Este suelo urbano residencial ofrece una oportunidad de inversión única en una zona de Tenerife con gran demanda de vivienda y un entorno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales de calidad. Un suelo con gran potencial para desarrollar un proyecto de inversión a medio y largo plazo. Si buscas tranquilidad, productividad y una inversión sólida en suelo, esta es tu oportunidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad y conoce todo el potencial de esta propiedad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1860012CS7415N0001AG
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 468.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 233€/m² (mediana zona 213€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+30.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
178 € /m²
Votre actif
233 € /m²
Échantillons
43
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias7 085 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)382 €
Investissement total estimé117 467 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine