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Local Comercial en Paris

Montcada i Reixac, Barcelona • Local commercial • Réf.: #072FB1C1

89 500 €
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Surface

221 m²

Prix / m²

405 €

OccupationNon confirmé
70
Local Comercial en Paris — Montcada i Reixac
Photo : Hipoges
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, para reformar, ubicado en Montcada i Reixac, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Montcada i Reixac puede ser una inversión atractiva por su ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Barcelona, con excelentes conexiones por carretera, tren y transporte público. Su cercanía a Barcelona y al Vallès favorece el flujo de clientes, trabajadores y mercancías, mientras que su consolidado tejido empresarial e industrial genera actividad económica constante. Además, ofrece potencial de revalorización y demanda para múltiples tipos de negocios. Montcada i Reixac cuenta con una amplia oferta de servicios médicos, educativos y comerciales que contribuyen a una elevada calidad de vida y facilitan la actividad económica. Su ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Barcelona permite acceder con rapidez a importantes núcleos urbanos y empresariales. Además, dispone de excelentes conexiones terrestres mediante carreteras y líneas ferroviarias, favoreciendo la movilidad diaria de residentes, trabajadores, clientes y proveedores. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

C

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta unknown de 221.00m² en Montcada i Reixac a 405€/m² (mediana zona 652€/m², delta -37.9%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (80 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 456 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (652€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
405 € /m²
Échantillons
456
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)313 €
Investissement total estimé99 763 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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