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AtalayaAtalaya

Calle Real

San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de TenerifeParkingRéf.: #06DC297D

9 800 €
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Surface

14 m²

Prix / m²

711 €

OccupationLibre
72
Calle Real — San Sebastián de la Gomera
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Plaza de garaje de 14 m² ubicada en San Sebastián de La Gomera, en la isla de La Gomera. Se trata de una plaza de garaje y trastero, situados en la planta sótano del edificio, con amplias zonas de rodadura que facilitan la maniobrabilidad y el acceso tanto para vehículos pequeños como medianos. El edificio se encuentra en la Calle Real, una de las vías principales del núcleo urbano, lo que permite una excelente conexión con el centro de la localidad y sus alrededores. La plaza de garaje se sitúa en pleno centro de San Sebastián de La Gomera, en una zona consolidada y de fácil acceso desde la Avenida Quinto Centenario, una de las arterias principales de la ciudad. La ubicación es estratégica, ya que permite acceder rápidamente a la estación de autobuses de San Sebastián, situada a menos de 10 minutos a pie, desde donde parten líneas regulares que conectan con otros municipios de la isla. Además, el puerto de San Sebastián de La Gomera, uno de los puntos de interés más relevantes de la localidad, se encuentra a escasos metros, facilitando la conexión marítima con Tenerife y otras islas del archipiélago. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también la cercanía al Hospital Nuestra Señora de Guadalupe, el principal centro sanitario de la isla, así como el Centro de Salud de San Sebastián, ambos a menos de 5 minutos en coche. Para el ocio y el tiempo libre, la Playa de San Sebastián y el Parque de la Torre del Conde, uno de los espacios verdes más emblemáticos y visitados, se encuentran a corta distancia, proporcionando un entorno agradable y funcional tanto para residentes como para visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

2011

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 13.78 m² mais le cadastre enregistre 25 m² (+81%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2297901BS9029N0017TX
Superficie cadastrale
25 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Parking de 13.78m² en San Sebastián de la Gomera a 711€/m² (mediana zona 400€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 29 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+73.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
411 € /m²
Votre actif
711 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias637 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 737 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine