Flat For Sale In C Calle Francisco Iglesias 41 41 Mad Puente de Vallecas Madrid

Puente de Vallecas, Mad Puente de Vallecas, Madrid • Appartement • Réf.: #06D4F0BE

190 000 €-27% vs marché de zone

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Surface

55 m²

Prix / m²

3 455 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Flat For Sale In C Calle Francisco Iglesias 41 41 Mad Puente de Vallecas Madrid — Puente de Vallecas, Mad Puente de Vallecas

Photo : Servihabitat

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta paredes con pintura a rayas rosas y blancas, y el mobiliario se ve desgastado.
•La cocina tiene azulejos envejecidos y los electrodomésticos parecen antiguos.
•El baño muestra azulejos y sanitarios que no son modernos, aunque funcionales.
•La terraza tiene el suelo pintado de rojo y se utiliza para tender ropa, lo que indica un uso práctico más que estético.

descriptionDescription

C. Calle Francisco Iglesias 41, 41. Estado: second-hand

Caractéristiques

Salles de bain

Chauffage

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3724909VK4732D

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 55.00m² en Mad Puente de Vallecas a 3455€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -26.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

+Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puente de Vallecas, Mad Puente de Vallecas, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.6%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 4 707 € /m²
Votre actif: 3 455 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 3 158 € /m²
Votre actif: 3 455 € /m²
Échantillons: 718
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid11 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)665 €

Investissement total estimé203 065 €

Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 € – 38 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis30 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine