Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ur Pueblo Artesano

Ventas Con Peña Aguilera (las), ToledoTerrainRéf.: #06CFD798

3 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Ventas Con Peña Aguilera (las) sous votre budget. Gratuit.

Surface

525 m²

Prix / m²

6 €

OccupationLibre
77
Ur Pueblo Artesano — Ventas Con Peña Aguilera (las)
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo ubicado en Las Ventas con Peña Aguilera, Toledo. Se trata de un lote formado por 2 suelos con una superficie total de 525.4 m² y una edificabilidad aproximada de 762,66 m²t. Parcela resultante CM-61 incluida en el U.E.M."Los Matarines", Complejo Pueblo Artesano. PAU aprobado definitivamente. Sector parcialmente urbanizado, con las obras de urbanización paralizadas, no recepcionadas por el Ayuntamiento. Ordenanza CM. Uso principal: comercio en planta baja, pequeña industria o talleres relacionados con la venta comercial o posible vivienda en planta alta. Edificabilidad: 1,963 m²/m². Cuota de participación en la urbanización: parcial de 0,99%, total del 0,58%. Se desconoce si se ha resuelto, o no, la condición de agente urbanizador. Existen viviendas ya edificadas en la urbanización, a pesar de la casuística urbanística del activo El activo se sitúa en la urbanización Pueblo Artesano, en la periferia de la localidad, con buenos accesos por la carretera CM-4021. Dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con Toledo y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Parque Nacional de Cabañeros, un importante espacio natural de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4974801UJ9847S0001AE
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 525.40m² en Ventas Con Peña Aguilera (las) a 6€/m² (mediana zona 19€/m², delta -68.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -68.4% frente a la mediana zonal (19€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Ventas Con Peña Aguilera (las), Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-85.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
42 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
101
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif3 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé4 570 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Ventas Con Peña Aguilera (las) par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine