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AtalayaAtalaya

Calle Fray Luis Leon, 8

PalenciaTerrainRéf.: #06A1369A

184 600 €
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Surface

772 m²

Prix / m²

239 €

OccupationLibre
69
Calle Fray Luis Leon, 8 — Palencia
Photo : sareb
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Lote de suelo urbano no consolidado de 752 m² de uso residencial ubicado en Palencia capital. Está formado por cinco parcelas con una superficie total de 752 m². Situadas al norte de la ciudad, las parcelas están bien comunicadas por transporte privado ya que están muy cerca de las carreteras CL-615 y N-610a y de la autovía A-65. También tiene buena conexión por transporte público por estar cerca de paradas de autobús (línea L1i) y cerca de la estación de tren. Por su ubicación en un entorno eminentemente residencial, en sus alrededores dispone de todos los servicios necesarios básicos para la vida diaria como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, farmacias, centros de salud, instalaciones deportivas, centros escolares? Está muy cerca del Río Carrión y del parque de la Carcavilla. Las parcelas están divididas en dos áreas, 1 área con 250 m² y la otra con 500 m², aproximadamente. Admiten una edificabilidad máxima aproximada de 1638 m² destinados a uso residencial. Referencia catastral: 2232303UM7523S0001RW y número de finca registral: 88218. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2232303UM7523S0001RW
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2757 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 772.00m² en Palencia a 239€/m² (mediana zona 24€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 2756 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palencia, Palencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+92.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
124 € /m²
Votre actif
239 € /m²
Échantillons
26
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif184 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León14 768 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)646 €
Investissement total estimé201 014 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
216 600 €arrow_forward184 600 €-14.77%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2019 (2757 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine