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AtalayaAtalaya

Piso en Barcelona

BarcelonaAppartementRéf.: #06900116

362 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

67 m²

Prix / m²

5 403 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
59
Piso en Barcelona — Barcelona
Photo : Hipoges
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea un espacio exclusivo en una de las ciudades más vibrantes de Europa! Este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Barcelona, representa una oportunidad única para diseñar un hogar contemporáneo, funcional y lleno de personalidad en una ciudad donde el diseño, la ubicación y el estilo de vida marcan la diferencia. El piso abre la puerta a una transformación integral, permitiendo reinterpretar cada estancia para adaptarla a las necesidades actuales. El salón puede convertirse en un espacio diáfano y sofisticado, donde la luz natural sea protagonista y donde convivir. La cocina ofrece infinitas posibilidades de diseño. Desde una propuesta elegante e independiente hasta un concepto abierto conectado con la zona social, permitiendo crear una vivienda mucho más dinámica, visual y funcional. Los dormitorios permiten desarrollar un proyecto residencial totalmente personalizado. Dormitorios tipo suite, espacios de trabajo, zonas de lectura o incluso ambientes multifuncionales que respondan a nuevas formas de vivir en la ciudad. El baño se plantea como una estancia con gran capacidad de actualización, donde incorporar materiales contemporáneos, líneas limpias y soluciones orientadas al confort y la funcionalidad. Ubicado en Barcelona, este piso se beneficia de una localización privilegiada dentro de una ciudad internacional, dinámica y con una demanda inmobiliaria constante. Transporte público, zonas comerciales, cultura, gastronomía y servicios convierten esta ubicación en un enclave ideal tanto para vivir como para invertir con visión de futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3639502DF3833H

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 67.00m² en Barcelona a 5403€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -35.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, 93 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
8 421 € /m²
Votre actif
5 403 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+112.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 544 € /m²
Votre actif
5 403 € /m²
Échantillons
417
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif362 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña36 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 267 €
Investissement total estimé400 467 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine