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AtalayaAtalaya

Calle Cruz Cañizares

Montefrío, GranadaMaisonRéf.: #05F60715

41 500 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

415 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
36
Calle Cruz Cañizares — Montefrío
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar entre medianeras situada en el municipio de Montefrío, en la provincia de Granada. Vivienda en mal estado de conservación compuesta de tres plantas se ubica en un entorno residencial intensivo en manzana cerrada en el centro histórico del municipio. La vivienda tiene una superficie de 121 m², compuesto por Planta Baja, a la que se accede directamente al estar-cocina, a través de éste se accede a un patio y a un trastero situado en la parte posterior de la vivienda. Planta Segunda y Torreón, en la segunda planta existen dos dormitorios y un baño y, otro dormitorio en el torreón. Presenta una fachada principal a la calle de situación de 8,30 metros de longitud Localidad situada en la parte septentrional de la comarca de Loja, en la provincia de Granada. Limita con los municipios granadinos de Íllora, Villanueva Mesía, Loja y Algarinejo, y municipios de Córdoba. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0413211VG1301C0001UH
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 526 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 100.00m² en Montefrío a 415€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -76.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (523 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -76.8% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

warningRisques

  • 523 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montefrío, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-76.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
415 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
415 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif41 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 905 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé45 705 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (526 jours)
Sur Atalaya depuis19 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine