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AtalayaAtalaya

Calle Huerta de Gandia

ValladolidMaisonRéf.: #05465079

99 000 €-42% vs marché de zone
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Surface

74 m²

Prix / m²

1 338 €

Pièces

2

OccupationLibre
79
Calle Huerta de Gandia — Valladolid
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada de 74 m² situado en Valladolid. Se trata de una casa adosada de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carreteras principales mediante la N-620a y la VA-20. También dispone de varias paradas de autobús correspondientes a las líneas 1, 2, B1, M2, P1, P2 y se encuentra cerca de la estación de tren de Valladolid Universidad. En la población podemos encontrar servicios como centros médicos, farmacias, alojamientos, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales. Además, se encuentra cerca de varios puntos de interés turístico como el Santuario de Nuestra Señora del Carmen de Extramuros. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1976

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7745133UM5174F0001UU
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 459 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 74.00m² en Valladolid a 1338€/m² (mediana zona 2326€/m², delta -42.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (457 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -42.5% frente a la mediana zonal (2326€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 457 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 326 € /m²
Votre actif
1 338 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 042 € /m²
Votre actif
1 338 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)347 €
Investissement total estimé108 267 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (459 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine