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AtalayaAtalaya

Calle Morón de la Frontera

Mairena del Alcor, SevillaMaisonRéf.: #051616B5

143 900 €-39% vs marché de zone
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Surface

122 m²

Prix / m²

1 180 €

Pièces

4

OccupationLibre
73
Calle Morón de la Frontera — Mairena del Alcor
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, especialmente en la parte superior y en la zona de los balcones.
  • Exterior: Se aprecian manchas y decoloración en algunas paredes exteriores, lo que sugiere falta de mantenimiento.
  • Balcon: Las barandillas de los balcones parecen estar en buen estado, pero la pintura de la pared debajo de ellos está deteriorada.

descriptionDescription

Casa adosada de 122 m² ubicada en Mairena del Alcor, Sevilla. Se trata de una casa adosada de 122 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La casa adosada se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Alcor, con buenos accesos por la A-398 y conexión próxima con la A-92. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión con Sevilla y municipios del entorno; la estación de tren más cercana se localiza en El Viso del Alcor y el Aeropuerto de Sevilla se encuentra a pocos kilómetros. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros comercios. A pocos minutos del Castillo de Luna y del centro urbano de Mairena del Alcor. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra catalogado como Inmueble de Protección Oficial, por lo que queda afecto a las medidas y limitaciones Estatales y/o de la Comunidad Autónoma donde se ubica el mismo. La presentación de oferta por la compra de esta tipología de inmuebles debe efectuarse por interesados que cumplan las condiciones de acceso a una Vivienda Protegida, lo que deberá ser tramitados con carácter previo a la adquisición. De igual modo, la formalización de la transmisión posterior requerirá que, en aquellas Comunidades Autónomas en las que sea necesario, el interesado conste inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7709101TG5470N0008OX
Superficie cadastrale
122 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 121.97m² en Mairena del Alcor a 1180€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -39.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (60 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -39.0% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-39.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Votre actif
1 180 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
1 180 € /m²
Échantillons
759
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif143 900 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 073 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)504 €
Investissement total estimé155 477 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 000 €85 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (64 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine