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AtalayaAtalaya

Calle Barnedes

Castelló d'empúries, GironaImmeubleRéf.: #04D0374B

420 300 €
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Surface

411 m²

Prix / m²

1 024 €

OccupationLibre
68
Calle Barnedes — Castelló d'empúries
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio de 411 m² en Castelló d’Empúries, Girona Se trata de un edificio de uso terciario destinado a restaurante de una planta bajo rasante sin distribución y una planta baja donde se ubican la cocina, aseos y salas de usno El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Castelló d’Empúries, con excelentes accesos a través de la carretera C-260, una de las principales vías que conecta la localidad con Figueres, Roses y otras áreas del Alt Empordà. Los desplazamientos internos y externos se ven favorecidos por la proximidad de la C-31, que permite acceder rápidamente tanto a la costa como a poblaciones cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos con varias líneas que conectan Castelló d’Empúries con Figueres y Empuriabrava, facilitando la movilidad tanto a residentes como a visitantes. La estación de tren más cercana, situada en Figueres, permite enlazar fácilmente con la red de ferrocarril de alta velocidad y tren convencional. Además, la C-260 permite conectar en pocos minutos con el resto de las principales vías de comunicación del entorno. En la zona donde se ubica este activo es posible encontrar una variada oferta de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, farmacias, otros negocios comerciales y diferentes instalaciones deportivas. En las proximidades destacan puntos de interés como el Museu d’Història Medieval de la Cúria-Prison, la Basílica de Santa María, y el Ecomuseu-Farinera, que son referentes culturales del municipio. Asimismo, la cercanía al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà ofrece un entorno natural de gran valor ecológico y paisajístico. Dentro del municipio existe un centro de salud que atiende las necesidades médicas básicas de la población y varios complejos deportivos municipales. A menos de 2 km, se encuentra el acceso a los canales de Empuriabrava y las playas del Golfo de Rosas, proporcionando importantes atractivos turísticos y de ocio durante todo el año. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 410.6 m² mais le cadastre enregistre 801 m² (+95%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6179608EG0767N0001BG
Superficie cadastrale
801 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 232 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 410.60m² en Castelló d'empúries a 1024€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 231 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 169 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+753.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
120 € /m²
Votre actif
1 024 € /m²
Échantillons
166
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif420 300 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña42 030 €
Notaire (est.)630 €
Registre foncier (est.)420 €
Gestion administrative (est.)1 471 €
Investissement total estimé464 851 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (232 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine