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AtalayaAtalaya

Sector P.p.

San Juan del Puerto, HuelvaTerrainRéf.: #04AC1CC9

550 000 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
64
Sector P.p. — San Juan del Puerto
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable sectorizado a la venta en San Juan del Puerto (Huelva). Se trata de 2 parcelas de las cuales una de ellas se encuentra en estado de copropiedad, disponiendo de un 67.63% de titularidad de una de ellas y el 100% de la otra. 10 catastrales debido a que el Proyecto de Reparcelación aunque dispone de aprobación definitiva no está inscribió en el R.P pero si en Catastro. El suelo cuenta con una superficie de 106744 m² y una edificabilidad de 42.276m²t, de los cuales, Vivienda unifamiliar 25.264,67m²t, VPO 14.056,39m²t, y comercial 2.954,94m²t. Cuota de participación en el sector de 58,08%. Se trata de parcelas aportadas a un sector con el proyecto de reparcelación aprobado de forma definitiva pero pendientes de inscribir en el registro. La localidad cuenta con buenas comunicaciones por carretera, teniendo la A-49, la N-435 y la A-472 a solo unos minutos. Al sur de la localidad hay también una estación de tren. En los alrededores cuenta con todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, supermercado, etc. Con los servicios que ofrecemos podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0826301PB9302N0001SY
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4023 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en San Juan del Puerto a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 4022 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Juan del Puerto, Huelva

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
345 € /m²
Échantillons
92
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif550 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía38 500 €
Notaire (est.)825 €
Registre foncier (est.)550 €
Gestion administrative (est.)1 925 €
Investissement total estimé591 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2015 (4023 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine