Attic For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante

Nucia la, Alicante • Penthouse • Réf.: #03A2625B

404 000 €

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Surface

77 m²

Prix / m²

5 247 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Attic For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante — Nucia la

Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y posible moho en algunas zonas.
•Exterior: El patio y las escaleras de acceso a la vivienda muestran baldosas sucias y vegetación sin controlar.
•Exterior: Hay escombros y muebles viejos acumulados en el exterior de la propiedad.

descriptionDescription

Pasaje Muixara, 17. Estado: second-hand. Extras: terrace, garage, lift

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 77.00m² en Nucia la a 5247€/m² (mediana zona 2764€/m², delta +89.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warningRisques

−Precio +89.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nucia la, Alicante

map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+89.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 2 764 € /m²
Votre actif: 5 247 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+24.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 217 € /m²
Votre actif: 5 247 € /m²
Échantillons: 34
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif404 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana40 400 €

Notaire (est.)606 €

Registre foncier (est.)404 €

Gestion administrative (est.)1 414 €

Investissement total estimé446 824 €

Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine