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AtalayaAtalaya

Calle Manuel Bello Ramos

Adeje, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #0383F333

250 000 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

4 540 €

Pièces

2

OccupationLibre
50
Calle Manuel Bello Ramos — Adeje
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 2 dormitorios en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en zona residencial con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano completamente reformado y 55 m² ofrece muy buena conexión tanto por transporte público, con las líneas de autobús 417, 447, 448, 460, 473, como por transporte privado y fácil acceso a la autopista del Sur TF-1. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y el Ayuntamiento a 5 minutos caminando, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005. Tiene una superficie de 55 m² distribuidos salón-comedor, 2 dormitorios, uno de ellos con armario empotrado, cocina, 1 baño amueblado y balcón con amplias vistas. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno y extractor de humos. Las fotografías no reflejan la realidad exacta al encontrarse el activo en proceso de adecuación. Por todo ello, esta vivienda en Adeje representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.07 m² mais le cadastre enregistre 75 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0616602CS3101S0012XA
Superficie cadastrale
75 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 55.07m² en Adeje a 4540€/m² (mediana zona 4157€/m², delta +9.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+9.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 157 € /m²
Votre actif
4 540 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-13.3%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
5 237 € /m²
Votre actif
4 540 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias16 250 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé268 125 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine