Cl Jaume i 5 Es:1 Pl:00 Pt:02

Montcada i Reixac, Barcelona • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #031F8458

115 708 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOCAL, al que en la cmunidad se le asigna el número DOS, en la planta baja del total edificio sito en Montcada i Reixac, que tiene su frente a la calle Jaime I, número cinco. Se compone de una nave o habitación diáfana en la planta baja, que tiene una total superficie útil de SETENTA Y UN METROS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS; y un local o habitación en la planta altillo al que se accede por medio de escalera privada que comunica ambos locales, y tiene una superficie útil de CUARENTA Y SEIS METROS CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)131 643 €

Detalle cargasHipoteca a favor de la "CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO", por un principal de VEINTIUNO MIL EUROS, de sus intereses ordinarios hasta MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS, de los intereses de demora hasta CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS, de MIL CINCUENTA EUROS para para prestaciones accesorias, y hasta TRES MIL SEISCIENTOS Y SEIS EUROS para costas y gastos. La hipoteca constituida por DON RAFAEL CABALLERO DIAZ a favor del "BANCO DE SABADELL, SOCIEDAD ANONIMA", a) la cantidad de ONCE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA EUROS de principal. b) del pago de los importes que el Banco acredite por el concepto de intereses ordinarios de un año y medio al tipo máximo del DOCE POR CIENTO anual, es decir, hasta un importe máximo de DOS MIL CUARENTA Y TRES EUROS. c) de intereses de demora de dos años al tipo máximo del QUINCE POR CIENTO anual, es decir, hasta un importe máximo de TRES MIL CUATROCIENTOS CINCO EUROS euros. d) y de la cantidad de QUINIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas. La hipoteca a favor de la "CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO", en garantía de un préstamo concedido en los siguientes términos: RESPONSABILIDADES GARANTIZADAS: 1.- la cantidad de SESENTA Y CUATRO MIL EUROS de principal. 2.- de intereses de un año al tipo máximo del DIEZ ENTEROS CINCUENTA CENTESIMAS POR CIENTO nominal anual, que asciende a la suma de SEIS MIL SETECIENTOS VEINTE EUROS. 3. de los intereses de demora hasta un máximo de DIECISEIS MIL EUROS. 4.- de TRES MIL DOSCIENTOS EUROS para prestaciones accesorias. 5. y de DOCE MIL VEINTE EUROS que se fijan como ampliación eventual para costas y gastos. La total responsabilidad hipotecaria es de CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA EUROS.

Hipoteca131 643 €

Puja mínima115 708 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se desconoce la situación de los ocupantes, lo que puede implicar un proceso de desalojo. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales, lo que aumenta la complejidad de la situación de cargas.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2429118DF3922G0002BI

Superficie cadastrale

145 m²

Année de construction

2002

Usage cadastral

Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 11/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Montcada i Reixac a 115,708€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 16 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 16 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 708 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 571 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)405 €

Investissement total estimé128 684 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (3 jours)

Sur Atalaya depuis4 sept. 2026

Dernière mise à jour4 sept. 2026

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