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AtalayaAtalaya

Sierra Mágina

Huelma, JaénMaisonRéf.: #01F673AF

649 000 €
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Surface

774 m²

Prix / m²

839 €

Pièces

2

OccupationLibre
51
Sierra Mágina — Huelma
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Exterior: La piscina está limpia y bien mantenida, con azulejos en buen estado y un área circundante cuidada.
  • Exterior: Los jardines y áreas verdes están bien cuidados, con plantas y flores que añaden atractivo a la propiedad.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Huelma con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en turismo rural en plena Sierra Mágina. Situado en las tranquilas faldas del nacimiento del Río Gargantón y rodeado por el majestuoso paisaje del Parque Natural de Sierra Mágina, este complejo rural en pleno rendimiento brinda a sus clientes la oportunidad de disfrutar de la belleza y la serenidad de la naturaleza en su máximo esplendor. Gran oportunidad de inversión y negocio en el próspero sector del turismo rural, esta propiedad lo tiene todo. En una extensión de 12.000 m2 de olivar y tierras de labranza se encuentra dicho complejo, rodeado y bañado por las aguas del rio Gargantón. Está compuesto por varias edificaciones que comprenden un total de 463 m², divididos en tres viviendas, un gran salón y piscina. Y todo ello con amplias zonas comunes al aire libre y unas vistas envidiables para disfrutar del entorno. En la actualidad se están explotando durante los fines de semana, puentes y periodo vacacional invierno/verano dos de estas viviendas, que ofrecen un total de cinco dormitorios confortables, 2 baños completos y cocinas, con acceso privado a través de puertas independientes; así como un gran salón común para celebraciones con cocina completa y almacén. La tercera planta está para rehabilitar y ampliaría la oferta de negocio. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca en plena naturaleza con encanto y potencial ilimitado en una de las regiones más hermosas de Andalucía. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta.Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Huelma con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1985

Piscine

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
23044A024000690001PJ
Superficie cadastrale
774 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 823 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 774.00m² en Huelma a 839€/m² (mediana zona 876€/m², delta -4.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 821 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Huelma, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-4.2%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
839 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+93.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
839 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif649 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía45 430 €
Notaire (est.)974 €
Registre foncier (est.)649 €
Gestion administrative (est.)2 272 €
Investissement total estimé698 325 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2024 (823 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine