Camino De Dalías

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #014A869C

153 297 €

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OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBAN VIVIENDA CALIFICADA DEFINITIVAMENTE DE PROTECCIÓN OFICIAL, promoción privada, tipo "Variante", en planta cuarta de edificio de seis plantas, con fachada al Norte, a Camino de Dalías. Finca registral 15.449 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Roquetas de Mar.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)153 297 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CITIFIN SA EFC, para responder de CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO EUROS de principal; NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE EUROS CON SETENTA Y DOS CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES EUROS CON DIECISEIS CENTIMOS de intereses de demora; DOCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS CON NOVENTA Y SEIS CENTIMOS para costas y gastos; y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS CON DIECISEIS CENTIMOS para gastos extrajudiciales. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, por un importe total a embargar de CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS CON DIECINUEVE CÉNTIMOS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SIETE EUROS CON CINCO CÉNTIMOS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, por un importe total a embargar de SIETE MIL CIENTO SETENTA Y TRES EUROS CON NOVENTA CÉNTIMOS.

Hipoteca142 953 €

Embargos10 344 €

Puja mínima153 297 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, servidumbre

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el ejecutado como vivienda habitual, lo que podría alargar el proceso de desalojo. Existen múltiples cargas registrales, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que añade complejidad.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 13/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 153,297€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 2 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 2 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 667 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif153 297 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 731 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)537 €

Investissement total estimé165 565 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 3 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (18 jours)

Sur Atalaya depuis1 sept. 2026

Dernière mise à jour1 sept. 2026

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