Calle De Guadalajara

Torre-sana, Terrassa, Barcelona • Appartement • Réf.: #008A68B0

230 000 €

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Surface

89 m²

Prix / m²

2 583 €

Pièces

OccupationLibre

Calle De Guadalajara — Torre-sana, Terrassa

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salon presenta suelos de madera con algunas marcas de desgaste y las paredes necesitan pintura.
•La cocina está equipada y funcional, pero los muebles y electrodomésticos son de un estilo algo anticuado.
•Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes que requieren pintura, con un armario empotrado en uno de ellos.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas.

descriptionDescription

Piso de 89 m² ubicado en Terrassa. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Torre-sana, dentro del núcleo urbano de Terrassa, con buenos accesos por la C-58 y la B-40. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano y estación de tren cercana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y otros comercios. A pocos minutos se encuentran el CAP Est y la estación Terrassa Est, contando además con diferentes servicios y equipamientos de uso cotidiano en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2005

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89.06 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (+11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0121710DG2002A0025HD

Superficie cadastrale

99 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 89.06m² en Terrassa a 2583€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +3.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (45 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torre-sana, Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+3.5%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 496 € /m²
Votre actif: 2 583 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+51.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 710 € /m²
Votre actif: 2 583 € /m²
Échantillons: 127
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña23 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)805 €

Investissement total estimé254 805 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 500 € – 62 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (47 jours)

Sur Atalaya depuis27 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine