AtalayaAtalaya

Calle Zurbaran, s/n

Herreruela, Cáceres • Maison • Réf.: #008536CF

165 220 €
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Surface

870 m²

Prix / m²

189 €

Pièces

6

OccupationLibre
46
Calle Zurbaran, s/n — Herreruela
Photo : aliseda
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Preciosa casa de estilo rural de tres plantas con jardín y terraza en venta en Herreruela (Cáceres). Anteriormente estaba dedicada a la hostelería y fue reformada parcialmente. Está distribuida en amplio salón, cocina independiente amueblada, 6 dormitorios y 3 baños, equipado alguno de ellos con bañera de hidromasaje y doble seno. Los dormitorios cuentan con techos de madera abuhardillados con vigas vistas. Además, dispone de zona de aparcamiento, una amplia terraza y un gran jardín. La finca se emplaza cerca de la Plaza España y a menos de 500 metros del acceso a la carretera N-521, por lo que goza de buenas comunicaciones con el centro de Cáceres, a unos 45 minutos. ¿Quieres más información? Contacta con nosotros y te informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0405004PD8700N0001UP
Superficie cadastrale
870 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2257 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 870.00m² en Herreruela a 189€/m² (mediana zona 1091€/m², delta -82.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -82.7% frente a la mediana zonal (1091€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −2256 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Herreruela, Cáceres

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 091 € /m²
Votre actif
189 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-54.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
189 € /m²
Échantillons
58
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 220 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura13 218 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé180 016 €
Rénovation estimée (état : mejorable)348 000 € – 609 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 mai 2026
180 500 €arrow_forward171 475 €-5%
1 juil. 2026
171 475 €arrow_forward165 220 €-3.65%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2020 (2257 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine