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AtalayaAtalaya

Avenida Fuerzas Armadas

Calatayud, ZaragozaSueloRef: #FFC60158

130.000 €
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Superficie

3822 m²

Precio / m²

34 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
85
Avenida Fuerzas Armadas — Calatayud
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable sectorizado con una superficie de 3821.74 m² en venta, situada en la localidad de Calatayud, provincia de Zaragoza. Parcela resultante en UE-25 La Merced. Suelo urbanizable sectorizado. Sin urbanizar, OOUU NO iniciadas.. Según tasación: PU aprobado en Abril2007 que según modificación del 2009. su aprobación de la urbanización le evitó le fuese de aplicación la correspondiente a vivienda social. Los costes repercutidos a la parcela R2 en el residual son los obrantes en el la ficha de la del proyecto de modificación de reparcelación de 598.912,53€."// Se ha solicitado céd. urb e informe Nexta.// ORDENANZA APLICABLE. Ordenanza 4.4. Parcela R-2. Superficie edificable: 11.890,89 m². Uso residencial. Alturas: B+3 y B+5. Fondo edificable: 16 ml. Máximo nº de viviendas: 94. Buenas comunicaciones, con el acceso viario N-IIa a pocos metros. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, gasolinera, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4591402XL1749S0001XT
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 959 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3821.74m² en Calatayud a 34€/m² (mediana zona 77€/m², delta -55.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -55.8% frente a la mediana zonal (77€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

warningRiesgos

  • 958 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calatayud, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-57.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
80 € /m²
Tu activo
34 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo130.000 €
ITP 8% — Aragón10.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)455 €
Inversión total estimada141.855 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
15 may 2026
170.000 €arrow_forward160.000 €-5.88%
3 jul 2026
160.000 €arrow_forward145.000 €-9.38%
28 jul 2026
145.000 €arrow_forward130.000 €-10.34%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2024 (959 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original