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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Juan Rincon

Calatayud, ZaragozaSueloRef: #B5C2D25B

557.000 €
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Superficie

4174 m²

Precio / m²

133 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo Urbano Residencial en Juan Rincon — Calatayud
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística de la provincia! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano residencial, ubicado en la localidad de Calatayud, provincia de Zaragoza. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este suelo urbano es una parcela registral, perteneciente al «PGOU» del municipio de Calatayud. Planificación: -Uso característico: Apto para el desarrollo de un bloque de viviendas plurifamiliar. -Edificabilidad total: 13.929m². .Viviendas con anejo: 10.799m². .Locales comerciales: 3.131m². -Altura máxima 3-4 alturas (depende de la calle). -Construcción: 111 viviendas, con anejo (garaje y trastero), locales comerciales y garaje no adjudicados. -Referencia catastral: 3985907XL1738N0001RX. Se sitúa en la prolongación sur del centro, en una zona con edificios plurifamiliares y comercios. Está separado del centro por el río, y próximo a la estación de tren y a la conexión con la autovía a Zaragoza, en la vecindad de Estación - San Antonio, a 500 metros de la estación de tren. A 750 metros del centro del pueblo y a 85 km de Zaragoza (por autovía A-2). La economía se basa en agricultura, (manzana y pera), y vinos con denominación de origen propia. Cerca del suelo se encuentra la «Academia de Logísitica de Ejercito de Tierra» y una escuela de la UNED. Este suelo representa una excelente oportunidad para promotores y fondos de inversión interesados en desarrollar un proyecto de envergadura en un entorno en plena evolución, con gran atractivo natural y potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3985907XL1738N0001RX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 4174.00m² en Calatayud a 133€/m² (mediana zona 106€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 93 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calatayud, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+66.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
80 € /m²
Tu activo
133 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo557.000 €
ITP 8% — Aragón44.560 €
Notaría (est.)836 €
Registro de la Propiedad (est.)557 €
Gestoría (est.)1.950 €
Inversión total estimada604.903 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original