Calle Juan López Baja

Lucena, Córdoba • Piso • Ref: #FCF25708

105.000 €

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Superficie

86 m²

Precio / m²

1.221 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 86 m² ubicado en Lucena, Córdoba. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Lucena, con buenos accesos a través de la A-45 y la A-318. Dispone de servicios de transporte público interurbano y urbano con varias líneas de autobuses. En la zona existen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital Comarcal Infanta Margarita y al Centro Comercial Carrefour Lucena. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2004

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8115630UG6481N0003RJ

Superficie catastral

86 m²

Año construcción

2000

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1498 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 86.00m² en Lucena a 1221€/m² (mediana zona 1025€/m², delta +19.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +19.1% por encima de mediana zonal
−1497 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucena, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+19.1%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.025 € /m²
Tu activo: 1.221 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+65.4%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 738 € /m²
Tu activo: 1.221 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €

ITP 7% — Andalucía7.350 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)368 €

Inversión total estimada113.718 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

13 jun 2026

49.000 €arrow_forward105.000 €-114.29%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2022 (1498 días)

En Atalaya desde13 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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