AtalayaAtalaya

Calle Zuheros, s/n

Lucena, Córdoba • Piso • Ref: #CDE03B45

25.300 €-64% vs mercado de zona
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Superficie

68 m²

Precio / m²

372 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Calle Zuheros, s/n — Lucena
Foto: aliseda
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos deteriorados y suciedad general.
  • •Salon: El salón tiene el suelo de baldosas y las paredes con un acabado decorativo que parece incompleto o dañado.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran manchas de humedad y pintura desconchada, indicando un deterioro significativo.
  • •Interior: Se aprecian paredes con pintura en mal estado y signos de humedad en varias estancias.

descriptionDescripción

Vivienda protegida en venta en Lucena (Córdoba). Piso de 3 habitaciones, 1 baño, cocina y salón-comedor bien ubicado. Goza de acceso a todos los servicios básicos y buenas comunicaciones. Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1971

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7614901UG6471S0005PM
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
1971
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4939 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 68.00m² en Lucena a 372€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -63.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −4938 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucena, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.025 € /m²
Tu activo
372 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-47.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
710 € /m²
Tu activo
372 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.300 €
ITP 7% — Andalucía1.771 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.371 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 ago 2026
26.330 €arrow_forward25.300 €-3.91%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2013 (4939 días)
En Atalaya desde24 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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