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AtalayaAtalaya

Piso en Parque Victoria

Rincón de la Victoria, MálagaPisoRef: #FCE887CB

435.000 €
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Superficie

110 m²

Precio / m²

3.955 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
23
Piso en Parque Victoria — Rincón de la Victoria
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian toldos con cierto desgaste.
  • Exterior: Las zonas comunes y ajardinadas se ven cuidadas, pero la entrada principal muestra un diseño algo anticuado.
  • Garaje: Las puertas del garaje parecen funcionales, pero el pavimento de acceso tiene un aspecto desgastado.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort, amplitud y calidad de vida junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Rincón de la Victoria, provincia de Málaga. Un piso que destaca por su distribución funcional y por ofrecer espacios pensados para disfrutar del confort diario. El piso dispone de una distribución que aprovecha al máximo cada estancia. Su salón-comedor se presenta como el espacio principal de la vivienda, amplio, luminoso y versátil, con acceso a una gran terraza iluminada. La cocina ofrece un espacio práctico y bien organizado, con capacidad para incorporar amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso está formada por dormitorios confortables y bien distribuidos. Los cuartos de baño completan la distribución del piso, aportando funcionalidad y comodidad para el uso diario. Ubicada en Rincón de la Victoria, disfrutarás de uno de los municipios más demandados de la Costa del Sol, conocido por sus amplias playas, su paseo marítimo, su excelente clima durante todo el año y su completa oferta de servicios. La localidad dispone de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, restauración y una variada oferta de ocio. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la Autovía del Mediterráneo A-7, que conecta rápidamente con Málaga capital, el aeropuerto internacional y el resto de municipios de la Costa del Sol, facilitando los desplazamientos tanto por motivos laborales como de ocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4458902UF8645N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 110.00m² en Rincón de la Victoria a 3955€/m² (mediana zona 3377€/m², delta +17.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 96 días en mercado.

warningRiesgos

  • Precio +17.1% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación d

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+17.1%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.377 € /m²
Tu activo
3.955 € /m²
Muestras
196
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+36.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
Tu activo
3.955 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo435.000 €
ITP 7% — Andalucía30.450 €
Notaría (est.)653 €
Registro de la Propiedad (est.)435 €
Gestoría (est.)1.523 €
Inversión total estimada468.061 €
Reforma estimada (estado: mejorable)44.000 €77.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
6 ago 2026
244.000 €arrow_forward435.000 €-78.28%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde27 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original