Calle Del Madroño

Linares, Jaén • Casa • Ref: #F04AFC9D

20.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Linares por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

105 m²

Precio / m²

190 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa en planta baja de un edificio compuesto de dos plantas sobre rasante en la localidad de Linares, dentro de la provincia de Jaén. Edificio construido en el año 1968 sin ascensor. El inmueble mide unos 105 m2, cuyo interior cuenta con un dormitorio, un baño, salón-comedor y cocina. Ubicada al norte de la localidad cuenta con comercios y servicios a su alrededor. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1968

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 105 m² pero el catastro registra 81 m² (-23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4579413VH4147N0003BM

Superficie catastral

81 m²

Año construcción

1968

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 105.00m² en Linares a 190€/m² (mediana zona 985€/m², delta -80.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -80.7% frente a la mediana zonal (985€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Linares, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-80.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 985 € /m²
Tu activo: 190 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-47.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 365 € /m²
Tu activo: 190 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €

ITP 7% — Andalucía1.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada22.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

1 jul 2026

29.000 €arrow_forward20.000 €-31.03%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Linares por puntuación IA

Carrer Bailén a Baeza

64.000 €

320 €/m² · 200 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Glorieta

140.000 €

606 €/m² · 231 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa Adosada Linares

0 €

Ver análisisarrow_forward

Casa Independiente en Pozo Ancho

88.000 €

727 €/m² · 121 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Martinete

31.000 €

204 €/m² · 151.68 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original