Calle Martinete

Linares, Jaén • Casa • Ref: #81DB8E0E

31.000 €

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Superficie

152 m²

Precio / m²

204 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y signos de deterioro, con grafitis y persianas bajadas.
•Cocina: La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, con las paredes alicatadas y cableado expuesto.
•Salon: El salón tiene paredes con pintura desconchada y suelos de baldosas antiguas.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con pintura desconchada y un diseño de rayas azules y blancas.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar compuesta por tres dormitorios y un cuarto de baño situada en la localidad de Linares, provincia de Jaén. Construida en el año 1962 cuenta con una superficie aproximada de 151,68 m². La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina, patio y garaje. La planta primera está compuesta por tres dormitorios y un cuarto de baño con jacuzzi. Cuenta con suelos de gres y las estancias están para reformar. Situada en una zona a las afueras de Linares, en la que podemos encontrar colegios, estación de servicio y algunas tiendas comerciales. Se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. A una distancia de 1,2 km aproximadamente se encuentran supermercados, una farmacia, estanco, el Centro de Salud, la Cruz Roja, el parque de bomberos de Linares. Próxima al Museo de los Marqueses de Linares. Acceso por la carretera de Córdoba-Valencia y A-32, por A-6100 y A-312.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1962

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 151.68 m² pero el catastro registra 85 m² (-44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3468918VH4136N0001GM

Superficie catastral

85 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 900 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 151.68m² en Linares a 204€/m² (mediana zona 985€/m², delta -79.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -79.3% frente a la mediana zonal (985€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−898 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-79.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 985 € /m²
Tu activo: 204 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-44.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 365 € /m²
Tu activo: 204 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo31.000 €

ITP 7% — Andalucía2.170 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada34.470 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2024 (900 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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