Calle Jimenez Díaz

Abarán, Murcia • Casa • Ref: #EF7860B0

29.000 €

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Superficie

42 m²

Precio / m²

683 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de pueblo unifamiliar adosada, de dos plantas sobre rasante, con fachada original de 1930 en enfoscado pintado, en pleno casco urbano de Abarán, municipio localizado en el Valle de Ricote, Murcia. Dispone de 3 dormitorios y 1 baño. Abarán es un municipio ubicado en la Vega Alta del Segura, a orillas del río Segura. Dista 40 km. de la ciudad de Murcia, y 4 km de la ciudad de Cieza, cabeza del partido judicial del que Abarán forma parte. Casa de pueblo de 81 m², distribuida en 4 dormitorios y un baño, distribuida en planta baja y primera planta. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1930

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 42.48 m² pero el catastro registra 81 m² (+91%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0298510XH4209G0001OU

Superficie catastral

81 m²

Año construcción

1930

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 42.48m² en Abarán a 683€/m² (mediana zona 508€/m², delta +34.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +34.4% por encima de mediana zonal
−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abarán, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+34.4%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 508 € /m²
Tu activo: 683 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+89.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 360 € /m²
Tu activo: 683 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €

ITP 8% — Murcia2.320 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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