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AtalayaAtalaya

Calle García Morato

Abarán, MurciaCasaRef: #4ACD4A3E

15.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

42 m²

Precio / m²

360 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
62
Calle García Morato — Abarán
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada en varias zonas, lo que indica falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones están a la vista y desordenadas en la fachada.
  • Exterior: Las barandillas de la escalera exterior parecen estar en buen estado, pero la rampa de acceso presenta desgaste.

descriptionDescripción

Casa de 42 m² ubicada en Abarán, Murcia. Se trata de una casa en estado de ruina de 42 m² distribuidos en varias estancias. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Abarán, con acceso directo desde la Calle García Morato, lo que facilita su conexión con las principales vías de la localidad. Desde esta ubicación, se puede acceder cómodamente a la carretera RM-512, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-30, permitiendo un desplazamiento ágil hacia Murcia y otras áreas de interés. En cuanto a las comunicaciones públicas, Abarán cuenta con una red de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos, así como con servicios de transporte que conectan con la estación de tren de Cieza, situada a pocos kilómetros, ofreciendo acceso a líneas ferroviarias de media y larga distancia. La zona dispone de una amplia variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, en las cercanías se encuentran instalaciones deportivas y un centro de salud que garantiza una atención médica accesible. Entre los puntos de interés de la localidad destaca el Parque de las Norias, un espacio emblemático que combina naturaleza y patrimonio cultural, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1950

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 41.66 m² pero el catastro registra 172 m² (+313%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0699622XH4209H0001ZH
Superficie catastral
172 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 336 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 41.66m² en Abarán a 360€/m² (mediana zona 508€/m², delta -29.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 335 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.1% frente a la mediana zonal (508€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abarán, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
508 € /m²
Tu activo
360 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
360 € /m²
Tu activo
360 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.000 €
ITP 8% — Murcia1.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada17.500 €
Reforma estimada (estado: mejorable)16.500 €29.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (336 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original