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AtalayaAtalaya

Calle Major

Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx, Illes BalearsCasaRef: #EDDCD057

319.000 €
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Superficie

430 m²

Precio / m²

742 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
35
Calle Major — Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx
Foto: Solvia
1 / 39

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

39 de 39 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa unifamiliar de tres alturas situado en la calle Mayor del municipio de Felanitx en la provincia de Baleares. Vivienda y local comercial que consta de cuatro plantas más una terraza superior. -En planta baja tenemos local comercial y almacén, con dos escaleras que suben a la primera planta. -En primera planta, también local comercial y un aseo. -En la segunda planta se sitúa ya la vivienda, con una terraza y coladuría, cocina con chimenea y despensa, salón comedor, un baño, y dos habitaciones que se comunican entre ellas. A esta planta se puede subir desde la tienda o por entrada independiente. -En la tercera planta continúa la vivienda, un trastero, otra terraza, tres habitaciones, salón, una pequeña cocina y baño. -La cuarta planta consta de terraza y otro trastero. Apto para cualquier tipo de negocio y vivienda. Situado en calle peatonal cerca del centro del municipio. Inmueble muy bien comunicado por encontrarse en el centro del casco urbano de Felanitx, situado en calle peatonal con todos los servicios y comercios alrededor. Zona residencial de viviendas con locales comerciales en los bajos de edificios. Muy bien comunicado con trasporte publico a 100 metros. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 430.2 m² pero el catastro registra 315 m² (-27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3091126ED1629S0001GE
Superficie catastral
315 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 697 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 430.20m² en Felanitx a 742€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -85.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (695 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.9% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

warningRiesgos

  • 695 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-85.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
Tu activo
742 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-78.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
742 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo319.000 €
ITP 8% — Illes Balears25.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.117 €
Inversión total estimada346.637 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (697 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original