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AtalayaAtalaya

Calle Argentina

Fuenlabrada, MadridPisoRef: #EB411E19

299.000 €
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Superficie

90 m²

Precio / m²

3.325 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
59
Calle Argentina — Fuenlabrada
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 4 dormitorios en Fuenlabrada, Madrid. Situado próximo al Parque de los Estados, en un área con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano completamente reformada y 90 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús líneas 6, 492, N803, 492, 526, metro línea 12), como privado y fácil acceso a las carreteras M-506 y M-50. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 1985. Tiene una superficie de 90 m² distribuidos en salón-comedor, 4 dormitorios, cocina y 2 baños. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno y extractor de humos. Además, cuenta con armarios empotrados y calefacción. Por todo ello, esta vivienda en Fuenlabrada representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

1985

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 89.92 m² pero el catastro registra 113 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3299001VK3539N0069YH
Superficie catastral
113 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3790 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 89.92m² en Fuenlabrada a 3325€/m² (mediana zona 3181€/m², delta +4.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3789 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+4.5%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.181 € /m²
Tu activo
3.325 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+10.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.024 € /m²
Tu activo
3.325 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 6% — Madrid17.940 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada318.987 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2016 (3790 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original