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AtalayaAtalaya

Calle De Leganés

Fuenlabrada, MadridPisoRef: #97872D4E

285.000 €-12% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

101 m²

Precio / m²

2.811 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
63
Calle De Leganés — Fuenlabrada
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón presenta paredes con pintura desgastada y desconchones, así como enchufes e interruptores antiguos.
  • La cocina tiene muebles y electrodomésticos antiguos, con azulejos y encimeras que muestran signos de uso y desgaste.
  • Los suelos de baldosas en toda la propiedad son antiguos y necesitan una actualización.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, con coches aparcados en la calle.

descriptionDescripción

Viviendas a estrenar ubicados en Fuenlabrada. Se trata de pisos desde 101 m² con diseño moderno y excelentes calidades, luminosas y distribuidas en salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios y 2 baños completos. Cuenta con calefacción mediante aerotermia, armarios empotrados, aire acondicionado y carpintería exterior con alto aislamiento térmico. Incluyen un trastero en planta sótano. El edificio se sitúa en núcleo urbano, en el entorno de Fuenlabrada, con acceso próximo por la A-42, M-50 y M-506. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y servicio de Cercanías Renfe. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de centros de salud, del Hospital Universitario de Fuenlabrada y de zonas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2004

Piscina

No

Calefacción

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 101.4 m² pero el catastro registra 116 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2701208VK3620S0008JD
Superficie catastral
116 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 101.40m² en Fuenlabrada a 2811€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -11.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (40 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-11.6%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.181 € /m²
Tu activo
2.811 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-7.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.024 € /m²
Tu activo
2.811 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo285.000 €
ITP 6% — Madrid17.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)998 €
Inversión total estimada304.098 €
Reforma estimada (estado: mejorable)40.500 €71.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (41 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original