Calle Sagrado Corazón de Jesús

Abando, Bilbao, Bizkaia • Oficina • Ref: #EA7723AB

1.385.000 €

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Superficie

613 m²

Precio / m²

2.261 €

OcupaciónLibre

Calle Sagrado Corazón de Jesús — Abando, Bilbao

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las oficinas presentan un estado general de desgaste, con alfombras sucias y techos con paneles deteriorados.
•Las paredes necesitan pintura y se observan algunas manchas y suciedad.
•Los muebles de oficina empotrados son antiguos y muestran signos de uso.
•Las ventanas son funcionales pero el marco y el cristal parecen antiguos.

descriptionDescripción

Oficina con una superficie de 612 m² en venta situada en Bilbao. Se trata de una oficina con una superficie de 612 m² situada en la tercera planta. Buenas comunicaciones, con parada de TRAM a unos minutos, con la estación de metro, autobuses y a través de los accesos viarios N-634 y A-8. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, hospital, restaurantes, museo, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

U0186110N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 678 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Categoría: 18/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Oficina grado unknown de 612.50m² en Bilbao a 2261€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (677 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−677 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abando, Bilbao, Bizkaia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.385.000 €

ITP 4% — País Vasco55.400 €

Notaría (est.)2.078 €

Registro de la Propiedad (est.)1.385 €

Gestoría (est.)4.848 €

Inversión total estimada1.448.711 €

Reforma estimada (estado: mejorable)245.000 € – 429.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2024 (678 días)

En Atalaya desde30 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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