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AtalayaAtalaya

Carretera Barcelona

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaSueloRef: #E8D3347C

139.000 €
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Superficie

357 m²

Precio / m²

389 €

OcupaciónLibre
69
Carretera Barcelona — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 357 m² ubicado en Segur de Calafell, Tarragona. Se trata de un suelo urbano de uso residencial con una superficie de 357 m². Este suelo se sitúa en una zona consolidada del núcleo urbano de Segur de Calafell, muy próxima a la carretera C-31, lo que garantiza una conexión ágil tanto con Calafell como con otras localidades costeras y con los principales accesos hacia Barcelona y Tarragona. Dispone de excelente comunicación mediante la carretera N-340 y tiene una rápida salida a la autopista C-32, facilitando los desplazamientos a diferentes puntos de la provincia. La zona cuenta con estación de tren de Cercanías Renfe (Segur de Calafell), que comunica la localidad con el área metropolitana de Barcelona y otros núcleos urbanos del litoral, además de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con Calafell y diferentes puntos de interés de la localidad. En el entorno inmediato existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de distintas etapas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Como puntos de interés cabe destacar el Port Segur-Calafell, importante puerto deportivo de la localidad, y la presencia de varias playas urbanas de Segur de Calafell, muy reconocidas a nivel turístico. Además, la zona dispone de centros de salud como el Centro de Atención Primaria Segur de Calafell y, para ocio y compras, el Centro Comercial Segur de Calafell. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 357 m² pero el catastro registra 489 m² (+37%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2512107CF8621S0001UQ
Superficie catastral
489 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 547 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 357.00m² en Calafell a 389€/m² (mediana zona 125€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (545 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 545 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+804.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
43 € /m²
Tu activo
389 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)487 €
Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (547 días)
En Atalaya desde21 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original