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AtalayaAtalaya

Calle Enrique Aperador

Los Garres, MurciaCasaRef: #E6AFBECF

88.000 €-61% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

978 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
65
Calle Enrique Aperador — Los Garres, Murcia
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio de la derecha muestra signos de desgaste y suciedad, con la pintura desconchada en algunas zonas.
  • Exterior: El local comercial en la planta baja parece cerrado y con la persiana bajada, lo que sugiere que no está en uso.
  • Exterior: El edificio de la izquierda parece más moderno, pero el de la derecha tiene un aspecto antiguo y descuidado.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 90 m² ubicado en San Benito, Murcia. Se trata de un chalet adosado de 90 m² distribuidos en gran salón comedor, dos amplias habitaciones en planta primera y en planta segundo gran solárium. Este chalet se sitúa en una tranquila zona residencial, teniendo buenos accesos por la carretera RM-12, que conecta con rutas principales de la región. Además, cuenta con transporte público cercano, incluyendo paradas de autobús que facilitan el acceso a localidades adyacentes. En la localidad de San Benito podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, y centros educativos. También es importante mencionar la cercanía a centros de salud y hospitales como el Hospital Universitario Virgen de la Arrixaca, lo que asegura una atención sanitaria de calidad. La zona ofrece un ambiente tranquilo y familiar, junto a áreas recreativas y zonas verdes donde disfrutar del aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5238101XH6053N0001QW

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 913 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 978€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -61.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (2530€/m²)

warningRiesgos

  • 912 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Garres, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Tu activo
978 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+50.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
652 € /m²
Tu activo
978 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.000 €
ITP 8% — Murcia7.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)308 €
Inversión total estimada96.348 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.000 €63.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (913 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original