Avenida Ciudad de Almeria

La Purísima-Barriomar, Murcia • Casa • Ref: #95C33348

99.000 €-38% vs mercado de zona

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Superficie

152 m²

Precio / m²

651 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Avenida Ciudad de Almeria — La Purísima-Barriomar, Murcia

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un color rojo intenso y un zócalo oscuro, con rejas en ventanas y balcones.
•Exterior: La propiedad se encuentra en una calle con otras edificaciones de aspecto similar y un entorno con vegetación descuidada.

descriptionDescripción

Casa de 152 m² ubicada en Era Alta, Murcia. Se trata de una casa adosada de 152 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, patio, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la zona de Era Alta, con accesos próximos por la autovía N-340 y la RM-560, facilitando la comunicación con el centro de Murcia y poblaciones cercanas. Era Alta cuenta con líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Murcia y otras zonas del municipio. En Murcia se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1935

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 152 m² pero el catastro registra 64 m² (-58%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2348614XH6024N0001UU

Superficie catastral

64 m²

Año construcción

1935

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3216 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 152.00m² en Murcia a 651€/m² (mediana zona 1058€/m², delta -38.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (1058€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3214 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Purísima-Barriomar, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.058 € /m²
Tu activo: 651 € /m²
Periodo: abril 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-0.2%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 652 € /m²
Tu activo: 651 € /m²
Muestras: 82
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €

ITP 8% — Murcia7.920 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)347 €

Inversión total estimada108.267 €

Reforma estimada (estado: mejorable)61.000 € – 106.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2017 (3216 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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