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AtalayaAtalaya

Piso en Unión (la)

Unión (la), MurciaPisoRef: #DD7D6E68

58.000 €
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Superficie

103 m²

Precio / m²

563 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
59
Piso en Unión (la) — Unión (la)
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña tu hogar desde cero en una localidad con historia y proyección! Este piso a reformar completamente, ubicado en la localidad de La Unión, en la provincia de Murcia, es una oportunidad excepcional para quienes desean crear una vivienda totalmente personalizada o para inversores que buscan un activo con alto potencial de revalorización en un entorno urbano consolidado. El piso se presenta como un lienzo en blanco, ideal para acometer una reforma integral que permita redefinir cada estancia y adaptarla a un estilo de vida actual. Ofrece un gran potencial para crear ambientes íntimos y confortables, garantizando privacidad y bienestar. La reforma integral permitirá actualizar instalaciones, optimizar la distribución y dotar al inmueble de una nueva vida, convirtiéndolo en un hogar moderno y eficiente o en un producto atractivo para el mercado del alquiler. La ubicación añade un valor estratégico. La Unión cuenta con comercio de proximidad, supermercados, centros educativos, centros de salud e instalaciones deportivas, muchos de ellos a pocos minutos a pie. Además, dispone de buenas comunicaciones por carretera, con acceso rápido a Cartagena y a las principales vías de la región, así como cercanía a la costa, situada a menos de 15 minutos en coche, lo que refuerza su atractivo residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1914

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7557303XG8675N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 103.00m² en Unión (la) a 563€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -67.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Unión (la), Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-67.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
563 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-36.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
888 € /m²
Tu activo
563 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €
ITP 8% — Murcia4.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.940 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 jul 2026
62.000 €arrow_forward58.000 €-6.45%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original