Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Alcalde Luarca

Unión (la), MurciaPisoRef: #65098901

149.000 €-47% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Unión (la) por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

162 m²

Precio / m²

923 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
71
Calle Alcalde Luarca — Unión (la)
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas que parecen estar en buen estado, pero los toldos y persianas muestran cierto envejecimiento.
  • Garaje: La puerta del garaje es metálica y se ve funcional, aunque con un aspecto algo antiguo.

descriptionDescripción

Piso de 161 m² ubicado en La Unión, Murcia. Se trata de un piso de 161 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona céntrica de La Unión, lo que le otorga una excelente localización dentro del núcleo urbano, con acceso directo a pie a todos los servicios y comercios de la localidad. En cuanto a comunicaciones, la vivienda disfruta de excelentes conexiones por carretera, con fácil acceso a la RM-312 y la N-332, principales vías que comunican La Unión con Cartagena y el resto de la comarca. Además, la estación de tren de La Unión se encuentra a escasos minutos a, permitiendo desplazamientos cómodos hacia Cartagena y otros municipios cercanos. La localidad cuenta también con líneas de autobús interurbano que conectan con Cartagena y otras poblaciones del entorno. En la zona se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A poca distancia se localiza el Parque Minero de La Unión y el Mercado Público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7858901XG8675N0051QE

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 424 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 161.50m² en Unión (la) a 923€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -47.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (423 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.2% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 423 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Unión (la), Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
923 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+3.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
888 € /m²
Tu activo
923 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.000 €
ITP 8% — Murcia11.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)522 €
Inversión total estimada162.442 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.500 €113.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (424 días)
En Atalaya desde28 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Unión (la) por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original