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Flat For Sale In C Fco Barranco Lopez Santa Maria del Aguila Almería

Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila, Almeria • Piso • Ref: #D95C006F

71.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

1.145 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
25
Flat For Sale In C Fco Barranco Lopez Santa Maria del Aguila Almería — Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila
Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad muestra una calle con edificios de varias alturas y coches aparcados, indicando un área urbana.

descriptionDescripción

for sale in c fco barranco lopez santa maria del aguila almería. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Características

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 62.00m² en Santa Maria del Aguila a 1145€/m² (mediana zona 991€/m², delta +15.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRiesgos

  • −Precio +15.5% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+15.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
991 € /m²
Tu activo
1.145 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+45.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
1.145 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo71.000 €
ITP 7% — Andalucía4.970 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada77.270 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización12 jun 2026

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