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Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el

Santa Maria del Aguila • Piso • Ref: #2C3A8308

61.600 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

118 m²

Precio / m²

524 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
58
Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el — Santa Maria del Aguila
Foto: Cimenta2
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un color salmón con zócalo gris, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de una actualización.
  • •Exterior: Las calles y los edificios circundantes parecen estar en un estado de conservación regular, con algunos elementos que denotan antigüedad.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas y algunos aparatos de aire acondicionado, lo que sugiere un uso continuado pero sin grandes mejoras estéticas.

descriptionDescripción

Piso Dúplex de 109 m2 construidos y 89 m2 útiles situada en edificio de tres plantas sobre rasante en calle La Venta de la pedanía St. Maria del Aguila, El Ejido en la provincia de Almería. Dispone una distribución de cuatro habitaciones y dos baños. Cuenta con una plaza de garaje como anejo inseparable. Se encuentra en un entorno agricola, rodeada de todos los servicios y un ambiente tranquilo.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 468 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 117.62m² en Santa Maria del Aguila a 524€/m² (mediana zona 991€/m², delta -47.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (467 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.1% frente a la mediana zonal (991€/m²)

warningRiesgos

  • −467 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Maria del Aguila

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
991 € /m²
Tu activo
524 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdemay 2025 (468 días)
En Atalaya desde5 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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