Calle Texas, Nº12

Roquetas de Mar, Almería • Casa · Subasta • Ref: #CFEBEF30

546.000 €

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Superficie

793 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)205.792 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, constituida en la inscripción 3, rectificada por la 4ª y modificada por la 9ª. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, constituida en la inscripción 5, MODIFICADA por las inscripciones 7ª y 8ª. HIPOTECA constituida a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA constituida en la inscripción 12ª. DERECHO DE ARRENDAMIENTO a favor de Doña VERONICA DE GADOR LOPEZ TORRES, que consta en la inscripción 13ª. Nueve notas de afección fiscal.

Hipoteca205.792 €

Puja mínima546.000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento de 40 años, lo que implica un riesgo significativo de evicción y una posible reducción del valor de la propiedad. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 546,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.667 € /m²
Tu activo: 689 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo546.000 €

ITP 7% — Andalucía38.220 €

Notaría (est.)819 €

Registro de la Propiedad (est.)546 €

Gestoría (est.)1.911 €

Inversión total estimada587.496 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 16 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (4 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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