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AtalayaAtalaya

Casa en Texas

Roquetas de Mar, AlmeríaCasaRef: #77F86442

357.945 €-53% vs mercado de zona
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Superficie

286 m²

Precio / m²

1.252 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
68
Casa en Texas — Roquetas de Mar
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, funcionalidad y calidad de vida a pocos minutos del Mediterráneo! Presentamos esta magnífica oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda residencial ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Un inmueble que destaca por su excelente potencial y por ofrecer espacios amplios y versátiles. La vivienda cuenta con una distribución diseñada para aprovechar al máximo cada estancia. Su salón-comedor se convierte en el corazón del hogar, ofreciendo un ambiente amplio, luminoso y acogedor. La cocina independiente dispone del espacio necesario para crear una zona práctica y funcional, con capacidad para incorporar amplias superficies de trabajo. La zona de descanso ofrece dormitorios amplios y bien distribuidos, con múltiples posibilidades para crear habitaciones principales, dormitorios infantiles, espacios para invitados o un despacho destinado al teletrabajo. Los cuartos de baño completan la distribución de la vivienda. Ubicada en una de las localidades con mayor crecimiento de la costa almeriense, esta vivienda disfruta de un entorno consolidado con todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios, restauración y amplias zonas de ocio. Roquetas de Mar destaca por sus extensas playas, su agradable clima durante todo el año y su excelente calidad de vida. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la A-7 Autovía del Mediterráneo y la AL-9022, permitiendo acceder cómodamente a Almería capital, al aeropuerto y al resto de municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 286.00m² en Roquetas de Mar a 1252€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -53.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (20 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.1% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.667 € /m²
Tu activo
1.252 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.115 € /m²
Tu activo
1.252 € /m²
Muestras
136
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo357.945 €
ITP 7% — Andalucía25.056 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.253 €
Inversión total estimada385.254 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original