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AtalayaAtalaya

Residencial las Filipinas

Villa Martín, Orihuela (costa), AlicanteCasaRef: #CD8A7F7F

695.000 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

308 m²

Precio / m²

2.256 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
71
Residencial las Filipinas — Villa Martín, Orihuela (costa)
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Orihuela con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. En Villa Martín, una magnífica zona de Orihuela Costa, se encuentra Filipinas Island. Esta villa de lujo se ubica en un enclave natural que combina a la perfección sol, mar y montaña. Esta disposición se caracteriza por el típico clima propio de la Costa Mediterránea, con temperaturas medias de 20º y más de 300 días de sol al año. Os ofrecemos villa sobre plano, personalizada, situada en un área residencial de Orihuela Costa, con todos los servicios. Vivienda de obra nueva con una superficie de 308 m² aproximadamente, con muy buena conexión y fácil acceso a la AP-7. Su cercanía a colegios, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, playas y farmacias, la convierten en una propuesta muy interesante. Es una espléndida opción para construir un hogar. La vivienda presenta la siguiente distribución: 308 m², 3 dormitorios, 3 baños, salón independiente y cocina amueblada -como las 4 opciones que ofrecemos, o bien personalizarlo a tu gusto-. Por todo ello, este inmueble representa una estupenda oportunidad para entrar a vivir con su familia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Orihuela con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

3

Año construcción

2024

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 308 m² pero el catastro registra 215 m² (-30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5611709XG9051S0001YB
Superficie catastral
215 m²
Año construcción
2024
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1371 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 308.00m² en Orihuela (costa) a 2256€/m² (mediana zona 2764€/m², delta -18.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1370 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villa Martín, Orihuela (costa), Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
Tu activo
2.256 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.256 € /m²
Tu activo
2.256 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo695.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana69.500 €
Notaría (est.)1.043 €
Registro de la Propiedad (est.)695 €
Gestoría (est.)2.433 €
Inversión total estimada768.671 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2022 (1371 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original