Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Esturión

San Jerónimo, SevillaLocal comercialRef: #CA4FD24D

28.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Sevilla por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

26 m²

Precio / m²

1.085 €

OcupaciónLibre
66
Calle Esturión — San Jerónimo, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con algunos grafitis en los bajos comerciales.
  • Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas y toldos, algunos con signos de desgaste y suciedad.
  • Pasillo: El interior del local muestra suelos de baldosas con suciedad y posibles humedades, así como paredes con pintura desconchada y daños.
  • Bano: El baño es básico y funcional, pero se ve antiguo y con necesidad de limpieza y actualización.

descriptionDescripción

Local comercial de 25,8 m² ubicado en San Jerónimo, Sevilla. Se trata de un local comercial de 25,8 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio de San Jerónimo, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Sevilla. Tiene buenos accesos por la SE-30, que conecta con las principales vías de la ciudad y facilita el desplazamiento hacia otras áreas. Además, la zona cuenta con comunicaciones públicas como líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Sevilla, y la estación de tren San Jerónimo cercana, que forma parte de la red de cercanías. En el entorno del activo podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, la zona cuenta con puntos de interés destacados como el Parque de San Jerónimo, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento, y el Centro Comercial Los Arcos, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. También se encuentra próximo el Hospital Virgen Macarena, que es uno de los principales centros sanitarios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6369301TG3466N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1499 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Local comercial planta unknown de 25.80m² en Sevilla a 1085€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1498 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

San Jerónimo, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+68.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
643 € /m²
Tu activo
1.085 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo28.000 €
ITP 7% — Andalucía1.960 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada31.260 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2022 (1499 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Sevilla por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original